روابط مفيدة : التسجيل | طلب كلمة المرور | تفعيل العضوية | طلب كود تفعيل العضوية | إتصل بنا   



قبيلة السهول مساحة اعلانية مساحة اعلانية مساحة اعلانية مساحة اعلانية

الإهداءات


العودة   السهول ,, مجالس قبيلة السهول > المجالس العامة > المجلس المفتوح > مجلس الصحافة والمثقفين والادباء
 


الضمير العقاري

مقابلات وحورات , مقالات , قضايا


إضافة رد
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 01-05-2011, 09:23 AM   #1
|المركز الإعلامي 
فريق المركز الإعلامي لمجالس قبيلة السهول


المركز الإعلامي غير متصل

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 9441
 تاريخ التسجيل :  Jun 2010
 أخر زيارة : 04-10-2016 (08:21 AM)
 المشاركات : 688 [ + ]
 التقييم :  40
لوني المفضل : Cadetblue
الضمير العقاري



الضمير العقاري



د. عبدالله محمد السهلي

يظهر أن باقعة الأسهم قد استطاعت بجدارة أن تخلخل وتشوش قدرة المواطن على التوقعات وقراءة المستقبل في قضاياه التنموية، وخذوا أنموذجاً حياً فيما يتعلق بقضية القضايا للمواطن وهي السكن، فالذي يحدث في قطاع العقار وتضخمه وظهور بعض الأصوات الخافتة هنا وهناك بوجوب توخي الحذر من فقاعة العقار التي ستنفجر لا محالة على غرار فقاعة الأسهم! و(فقاعتين في الرأس توجع) على غرار ضربتين، وما ترتب على ذلك من اضطراب جموع الطبقة الوسطى في شراء أرض العمر بين الإقدام والإحجام، والذي يظهر لي أن بالونة العقار هذه أكثر مرونة من بالونة الأسهم فما زالت تنتفخ وتزداد انتفاخاً، ويظهر أن رئتي من ينفخها لم يزرهما الربو! وبعض الحذرين يترقبون الانفجار، وأظن أنه سيحدث في القريب العاجل لكن في بالونة أحلامنا الوردية! عفواً الرمادية!

إن مشكلة الإسكان مشكلة انشطارية، لها تداعيات على ملف الفقر وتفشي الأمراض النفسية وازدياد نسب الجريمة، وفي ظني لها أثر حتى على طبقة الأوزون!

إن المؤشرات الإحصائية غير مطمئنة في ظل ما أوردته وزارة الاقتصاد والتخطيط في خطة التنمية الثامنة (2005 ـــ 2009)، والتي أكدت أنه انخفضت نسبة ملكية السعوديين للمساكن من 65 في المائة في خطة التنمية السادسة لوزارة الاقتصاد والتخطيط إلى 55 في المائة في نهاية خطتها السابعة، كما ارتفعت نسبة متوسط تكلفة إيجار المسكن إلى متوسط دخل الأسرة في المملكة من 26 في المائة خلال خطة التنمية السادسة إلى 30 في المائة خلال خطة التنمية السابعة. وقالت الوزارة في خطتها الثامنة إنه يوجد مواطنون لا تمكنهم إمكاناتهم من تأمين مساكن خاصة بهم، بدءاً من شراء الأرض وانتهاءً بتوفير المبالغ اللازمة لبناء المسكن. ويزداد الأمر صعوبة ـ بحسب الخطة ـ لهذه الشريحة من المواطنين نتيجة استمرار ارتفاع أسعار الأراضي وانخفاض مساحة الأراضي السكنية المتاحة ضمن النطاق العمراني للمدن، إضافة إلى انخفاض حجم المعروض من المساكن الواقعة في متناول القدرات المالية للأفراد.

وقدرت دراسة أعدها فريق من جامعة الملك فيصل بدعم من مدينة الملك عبد العزيز للعلوم والتقنية الطلب على المساكن في كل فترة خمسية إلى عام 1445هـ (2025) كما يلي:

ــــ 512 ألف مسكن في الفترة 1425 ـــ 1430هـ/ 2005 ـــ 2010.

ــــ 567 ألف مسكن في الفترة 1430 ــــ 1435هـ/ 2010 ــــ 2015.

ــــ 633 ألف مسكن في الفترة 1435 ـــــ 1440هـ/ 2015 ــــ 2020.

ــــ 710 ألف مسكن في الفترة 1440 ـــ 1445هـ/ 2020 ــــ 2025.

كما بيّنت الدراسة نفسها أن مصادر تمويل بناء المساكن في المملكة كانت كما يلي:

ــــ 52.8 في المائة من المساكن مولت تمويلا ذاتياً من مدخرات الأسر.

ــــ 40 في المائة مولت بدعم من صندوق التنمية العقاري.

ــــ 6 في المائة مولت من القطاع الخاص.

ـــــ 5. في المائة من المساكن القائمة كانت بمساعدات من الأقارب وغيرهم.

يظل هاجس السكن الهم المشترك المؤرق للشريحة العظمى من المواطنين، وتظل كل الحلول المطروحة تغرد خارج جذر المشكلة، المشكلة الآن تتمثل في الارتفاع المهول لقيمة الأرض لا سيما في المدن الرئيسة، والأمر اللافت للنظر أن ثمة اجماع على تضخم أسعار هذه الأراضي من الجميع، العقاريين، المحللين، كل العقلاء، ومع ذلك لم يُحرك ساكن في هذا الملف، وكل الحلول المطروحة تدور في فلك الإقراض ليبقى هذا المواطن رهين القرض، سواء كان من صندوق التنمية العقاري وتحالفه المزمع مع البنوك المحلية أو حتى نظام الرهن العقاري، ولعلكم قرأتم ما نشر في صحفنا المحلية من تحذير مجلس الشورى ـــ في معرض دراسة نظام الرهن العقاري الذي تتم مناقشته حاليا ـــ من استدراج المواطنين البسطاء للتوسع في القروض ما يوقعهم في ديون مستقبلية كبيرة. وأكدوا أنه ينبغي العمل على توعيتهم وترشيدهم بمخاطر التوسع في الديون، وأصبحنا بالفعل بين مطرقة غلاء الأراضي وسندان القروض. إن ملفاً كهذا يجب معالجته على وجه السرعة، ومراعاة مصلحة الشريحة الكبرى دون أي اعتبارات أخرى.


أخيرا: أيها الضمير العقاري، أما آن لك أن تستيقظ؟!

بقلم الدكتور / عبدالله بن محمد السهلي.


 

رد مع اقتباس
قديم 01-05-2011, 10:18 AM   #2
|د. فهاد السهلي 
المشرف العام


الصورة الرمزية د. فهاد السهلي
د. فهاد السهلي غير متصل

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 2
 تاريخ التسجيل :  Jun 2004
 أخر زيارة : 05-29-2014 (11:23 AM)
 المشاركات : 24,625 [ + ]
 التقييم :  3457
لوني المفضل : Cadetblue
رد: الضمير العقاري








السلام عليكم

مقال في صميم اهتمامات المواطنين ..

شكرا لك

والله يعطيك العافية






 
 توقيع : د. فهاد السهلي



رد مع اقتباس
[/table1]

الله يكون بالعون
كل الشكر للدكتور وللمركز الإعلامي

قديم 01-19-2011, 12:38 PM   #3
|سـكـرهـ 
التميــز الشهــري


الصورة الرمزية سـكـرهـ
سـكـرهـ غير متصل

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 9150
 تاريخ التسجيل :  Apr 2010
 أخر زيارة : 11-06-2016 (10:51 PM)
 المشاركات : 71,699 [ + ]
 التقييم :  125582
 SMS ~
تدري إني بدونك
مثل عاري الشجر
زاره البرد فجأة
كسر أغصانه وطاح

العواصف شديدة
وزاد برده مطر
يالله إنك تجيره
من صفير الرياح

 اوسمتي
العضو المميز 
لوني المفضل : Black
رد: الضمير العقاري



[table1="width:95%;"]
( ربِ ارحمهما كما ربياني صغيرا )
 
 توقيع : سـكـرهـ

كم داعشٍ في أمّتي جلبوا إليها
فِتَناً كموج البحر تَصْطَفِقُ اصطفاقا
ياإخوةَ الحقّ المبين قفوا جميعاً
صفّاً ولا ترضوا لجمعكم افتراقا
بالله لا بالناس نبلغ ما أردنا
وبه نَفُكّ القيدَ عنّا والخِناقا


رد مع اقتباس
قديم 01-19-2011, 01:09 PM   #4
|ماجد بن فهد العنقودي 
مشرف مجلس الضيافة وأخبار الأعضاء وأخبار السهول


الصورة الرمزية ماجد بن فهد العنقودي
ماجد بن فهد العنقودي غير متصل

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 3803
 تاريخ التسجيل :  Aug 2007
 أخر زيارة : 10-31-2017 (02:40 AM)
 المشاركات : 19,667 [ + ]
 التقييم :  1499
لوني المفضل : Black
رد: الضمير العقاري



السلام عليكم

مقال رائع من الكاتب الصحفي المبدع د / عبدالله السهلي

الف شكر لكم يامركزنا لاعلامي على النقل

لاهنتم


 

رد مع اقتباس
 
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)


الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)
 
أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 03:23 AM


Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd. TranZ By Almuhajir
HêĽм √ 3.2 OPS BY: ! ωαнαм ! © 2010

جميع مايكتب في مجالس قبيلة السهول من مواضيع ومشاركات تعبر عن رأي كاتبها فقط ولايعبر بالضرورة عن رأي الإدارة

a.d - i.s.s.w

    قبيلة السهول